Der erste Immobilienkauf was ist zu beachten?
Der Kauf einer Immobilie kann kompliziert sein, wenn Sie nicht wissen was Sie tun, aber wir haben die wichtigsten Schritte für Sie in 8 kurzen Schritten zusammengefasst:
1. Herausfinden was bei der Wahl der Immobilie wichtig ist:
In welcher Lage möchte man leben, wie groß sollte die Immobilie sein, wie wichtig ist mir eine Außenfläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten), was gefällt mir gar nicht? Was kann ich tatsächlich finanzieren? Das sind nur einige der Fragen die sich ein Immobilienkäufer stellen sollte bevor er sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie macht.
Tipp: Sprechen Sie mit einem professionellen Immobilienmakler auch wenn er nicht das passende Objekt für Sie im Angebot hat.
Er kann ihnen durch gezielte Fragestellung und Erfahrung bei der Suche nach geeigneten Immobilien mit Käufern helfen, Verständnis für die eigenen Bedürfnisse zu bekommen und so viel Zeit zu sparen mit unnötigen Besichtigungen.
2. Besichtigung: Zuerst sehen Sie sich die Immobilie an, die Sie kaufen möchten. Dies kann online oder persönlich über einen Immobilienmakler erfolgen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, teilen Sie dem Makler mit, dass Sie sie kaufen möchten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
3. Zweite Besichtigung: Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, überprüfen Sie die Immobilie erneut. Besichtigen Sie die Wohnung mit jemanden der mehr Erfahrung im Bezug auf Immobilien hat oder deren Meinung ihnen wichtig ist.
Tipp: Beim Immobilienkauf geht es um hohe Sachwerte, ein Bausachverständiger kann Ihnen dabei helfen, eventuelle Baumängel zu erkennen.
4. Kaufangebot: Sie machen ein offizielles Angebot, die Immobilie zu kaufen. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, wird ein Notar den Kaufvertrag vorbereiten. Beachten Sie, dass Sie dem Verkäufer Schadenersatz zahlen müssen, wenn Sie Ihr Angebot zurückziehen.
Tipp: Falls ein Teil des Kaufpreises über eine Bank/Kreditinstitut finanziert werden soll, empfiehlt sich ein Angebot mit dem Vorbehalt der Finanzierungszusage der Bank.
5. Kaufvertrag: Der Notar/Rechtsanwalt erstellt den Kaufvertrag und erklärt Ihnen die Details. Sobald der Vertrag unterschrieben ist, beginnt die Abwicklung. Kaufverträge in Österreich werden in der Regel mittels Treuhandschaft abgewickelt, das bedeutet dass der Treuhänder dem Verkäufer den Kaufpreis erst ausbezahlt wenn die Eintragung des Käufers ins Grundbuch statt gefunden hat.
6. Bezahlung: Der Kaufpreis wird in der Regel etwa zwei bis acht Wochen nach Vertragsabschluss ausbezahlt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises und eine Eintragungsgebühr in das Grundbuch in Höhe von 1,1% vom Kaufpreis müssen bezahlt werden.
7. Grundbucheintrag: Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt sein, bevor die Immobilie ins Grundbuch eingetragen wird. Üblicherweise kümmert sich der Treuhänder darum dass alle Belastungen aus früheren Eigentumsverhältnissen gelöscht wurden.
Tipp: Im Kaufangebot als Bedingung: “geldlastenfrei” vermerken.
8. Schlüsselübergabe: Bei der Schlüsselübergabe überprüfen Sie die Immobilie erneut, notieren Zählerstände und Einrichtungen. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll um alle vereinbarten Punkte zu protokollieren.
Das sind die grundlegenden Schritte die zu einem erfolgreichen Immobilienkauf in Österreich führen. Kontaktieren Sie uns um zu erfahren welche Unterlagen Sie vor dem Immobilienkauf unbedingt einsehen sollten um sicher zu gehen.
Es empfiehlt sich den Prozess sorgfältig zu durchlaufen und möglicherweise einen Experten hinzuzuziehen, um Hindernisse und Schwierigkeiten die entstehen können schneller aus der Welt zu schaffen.