Wohnung vermieten - Wichtigkeit der Preisermittlung

**Dem MRG unterliegt die Miete (also nicht die Pacht oder Bittleihe von (*1) Räumlichkeiten zu Wohn- und Geschäftszwecken sowie die mitgemieteten:**

Unbebauten Flächen z.B. Hausgärten oder KfZ- Abstellplätze (*)
Bewegliche Sachen (z.B. Einrichtungsgegenstände) (*)
Neutrale Objekte (Räume die weder Wohn noch Geschäftszwecken dienen (*) z.B Trainingsräume, Wellnessbereich, Bastelraum).

Räume sind Hauptobjekte

Nebenobjekte mit (*) versehen

Das Nebenobjekt folgt wenn es mitvermietet ist dem Hauptobjekt in seinem rechtlichen Schicksal. Werden unbebaute Flächen, bewegliche Sachen oder neutrale Objekte mit einer Wohnung oder Geschäftslokal mitvermietet unterliegt das dem Mietverhältnis des MRG.

Werden Sie gesondert vermietet gelten die Bestandsrechtlichen Bestimmungen des ABGB.

Anwendungsbereiche des MRG:

Vollanwendung = 100% gilt MRG.
Teilanwendung = Teilausnahme = manche Bereiche des MRG gelten.
Vollausnahme = 0 % MRG -> es gilt ABGB

Gem. §1(2) MRG gibt es folgende Vollausnahmen:

Mietgegenstände die in Rahmen bestimmter Unternehmen vermietet werden (z.B.: Beherbergung– Garagierungs- Verkehrs- Flughafen – Speditions- und Lagerhausunternehmen.
Mietgegenstände in Heime (Pflege- oder Studentenheime)
Die Vermietung von caritativen Organisationen
Dienstwohnungen
Geschäftsräume mit einer Befristung von max. 6 Monaten
Wohnungen der KAT A und B mit einer Befristung von max. 6 Monaten und einer Nutzung als Zweitwohnung wegen beruflich bedingten Ortswechsel
Ferienwohnungen, also eine Zweitwohnung zu Erholungs- oder Freizeitzwecken
Ein- und Zweiobjekthäuser, also Mietgegenstände in Gebäuden mit nicht mehr als 2 selbstständigen Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten. Sollten Sie die Dachform verändern, fallen neue Verträge ins MRG.
Pacht und Leihe

Teilausnahmen, ist Sie nah dem Stichtag ist es Teilanwendung!

Mietgegenstände im schlichten Eigentum in ungefördert errichteten Gebäuden mit Baubewilligung nach dem 30.6.1953
Aufbauten oder DG-Ausbauten nach dem 31.12.2011
Zubauten horizontal mit Baubewilligung nach 30.9.2006
Mietgegenstände an denn WET begründet ist mit Baubewilligung nach 8.5.1945 – Achtung bei geförderten Objekten
Mietgegenstände in einem Wirtschaftspark (wirtschaftliche Einheit von ausschließlich zu Geschäftszwecken genutzten Gebäude auf denen jedoch nicht überwiegend Handelsgewerbe betrieben wird

Wohnungen in Wien und in anderen Touristen Hotspots eignen sich auch sehr gut als Ferienwohnungen, sofern die rechtlichen Gegebenheiten dem nicht widersprechen?

Die richtige Preisermittlung beim Vermieten einer Wohnung ist entscheidend für den Erfolg Ihres Mietprojekts. Ein zu hoher Mietzins kann potenzielle Mieter abschrecken, während ein zu niedriger Preis Ihre Einnahmen schmälert. Um den optimalen Mietpreis zu bestimmen, sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, darunter die Lage, die Größe der Wohnung, die Ausstattung sowie die aktuelle Marktlage. Zudem sind gesetzliche Vorgaben und Vergleichsmieten in der Umgebung zu beachten. Mit einer fundierten Preisermittlung erhöhen Sie die Chancen auf eine schnelle Vermietung und sichern sich gleichzeitig faire Einnahmen. Nutzen Sie professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler, um den idealen Mietzins festzulegen und rechtliche Fallstricke zu vermeiden.