Helle Wohnung im 7. Obergeschoss mit toller verglaster Loggia (Veranda wie Wintergarten) | nur wenige Schritte zur U1 Vorgartenstraße

To read all information in English – scroll down to “***English***”

Zur Vermietung gelangt ein familienfreundliches Wohnung in der Leopoldstadt in einem 2008 errichteten Neubau. Das Wohnhaus verfügt in jedem Stockwerk über einen Fahrradraum. Weiters sind wir die Bewohner des Hauses ein Fitnessraum, eine Sauna mit Ruheraum und eine Tiefgarage verfügbar. Es besteht grundsätzlich bei Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz optional anzumieten. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Umgebung des Rudolf-Bednar-Parks im Nordbahnviertel, einem Grätzel mit Neubauten die in den letzten 2 Jahrzenten errichtet wurden. Die Wohnung ist ca. 100 m² groß und verfügt über eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und eine Abstellnische.

Die Wohnung ist teilweise möbliert, inklusive einer Einbauküche, die Möbel können bei Bedarf übernommen werden, eine Ablöse ist nicht zu leisten.

Highlights auf einen Blick
+ gepflegtes Wohnhaus in toller Lage
+ Tiefgaragenstellplatz (optional möglich, mit zusätzlichen Kosten verbunden)
+ Küche mit allen Geräten
+ gute Raumaufteilung und teilweise zentral begehbar
+ U1 Station Vorgartenstraße – nur 4 Stationen zum Stephansplatz oder 2 Stationen zur UNO-City
+ Südostseitiger Wintergarten (verglaste Loggia/Veranda)

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 101 m²
Veranda: 14 m²
Betriebskosten: genaue Auflistung noch ausstehend (im Mietpreis jedoch bereits inkludiert)
Stockwerk: 7. Obergeschoss
Ausrichtung: Nordosten und Südosten
Baujahr: 2008
Kellerabteil: ca.3,6 m²
Bezugsfertig: ab sofort

Raumaufteilung

Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Loggia/Veranda
3 Schlafzimmer
Vorraum
Bad
WC
Vorraum

Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Fahrzeug oder öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Ein Lageexpose mit allen Nahversorgern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Autobuslinien: 11A
U-Bahnlinie: U1 Vorgartenstraße – eine Station zum Bahnhof Praterstern mit U2 und S-Bahn Verbindungen

Bruttomonatsmiete: 2.150 € inkl. Betriebskosten (genaue Auflistung des Mietzinses und der genauen Beträge der Betriebskosten noch ausstehend)
Provision: provisionsfrei für den Mieter

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

***ENGLISH***

Bright apartment on the 7th floor with great glazed loggia (veranda like winter garden) | only a few steps to U1 Vorgartenstraße

For rent is a family-friendly apartment in Leopoldstadt in a new building constructed in 2008. The apartment building has a bicycle room on each floor. Furthermore, a fitness room, a sauna with relaxation room and an underground parking garage are available to the residents of the building. If required, an underground parking space can be rented as an option. The residential building is located in the immediate vicinity of Rudolf-Bednar-Park in the Nordbahnviertel, a neighborhood of new buildings constructed in the last two decades. The apartment is approx. 100 m² in size and has an eat-in kitchen, 3 bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a storage niche.

The apartment is partially furnished, including a fitted kitchen, the furniture can be taken over if required, no transfer fee is payable.

Highlights
+ Well-maintained residential building in a great location
+ Underground parking space (optional, subject to additional costs)
+ kitchen with all appliances
+ good room layout and partly centrally accessible
+ U1 station Vorgartenstraße – only 4 stops to Stephansplatz or 2 stops to UNO-City
+ Southeast-facing conservatory (glazed loggia/veranda)

Key data
Living space: approx. 101 m²
Veranda: 14 m²
Operating costs: exact list still pending (but already included in the rent)
Floor: 7th floor
Orientation: North-east and south-east
Year of construction: 2008
Cellar compartment: approx. 3.6 m²
Ready for occupancy: immediately

Room layout

Living area with access to the glazed loggia/veranda
3 bedrooms
anteroom
bathroom
WC
Anteroom

Location
All stores for daily needs can be reached in a few minutes by car or public transport. A location map with all local suppliers is available on request.

Bus lines: 11A
Subway line: U1 Vorgartenstraße – one stop to Praterstern station with U2 and S-Bahn connections

Gross monthly rent: € 2,150 (exact list of the rent and the exact amounts of the operating costs still outstanding)
Commission: free of commission for the tenant

Please contact me for a viewing on +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at