Eine sonnige Terrassen-Wohnung im Dachgeschoss mit einer tollen Raumaufteilung in einem 1962 errichteten termisch sanierten Wohnhaus nur wenige Minuten von der U4 Pilgramgasse entfernt!

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im 7. Obergeschoss (der Aufzug fährt bis in das 6. Obergeschoss). Alle Räume sind über den Vorraum zentralbegehbar. Die sonnige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine halb-offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Die Dachterrasse ist aus dem Wohnzimmer begehbar. Die tolle Lage im 6. Bezirk und die zu Fuß leicht erreichbaren Verkehrsmittel runden das Angebot ab. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, ansonsten wird die Wohnung jedoch unmöbliert verkauft. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.

Genießen Sie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Diese Wohnung ist perfekt Paare oder Singles, die das Beste aus dem Leben im Freien und dem Komfort eines gut durchdachten Innenraums schätzen.

Highlights auf einen Blick

• Südseitige Terrasse
• praktische Raumaufteilung
• Große Wohnküche mit Essbereich
• Thermisch saniertes Gebäude
• öffentliche Verkehrsmittel (U4 und diverse Buslinien) in Kürze erreichbar
• 6 m² großes Kellerabteil

Eckdaten

Wohnfläche:  ca. 66 m²

Sonnige Terrasse: ca. 7,6 m²

Betriebskosten: € 359,42,- inkl. 10% USt, Rücklage und inklusive Darlehen für die thermische Sanierung in Höhe von € 139,27,-  ( läuft bis zum 31.12.2027 und kann vorzeitig getilgt werden). Nach Tilgung würden die Betriebskosten bei ca. € 220,15,- liegen.

Heizung: Gas-Kombitherme – Im Haus befindet sich ein Fernwärmeanschluss, derzeit wird von der Hausverwaltung geprüft wie ein Umstieg möglich ist.

Toiletten: getrennt vom Badezimmer

Baujahr: 1962

Außenbeschattung: Markise auf der Terrasse

Rücklagenstand: € 59.400,- per 14.09.2023

Beziehbar ab

Die Wohnung ist voraussichtlich mit Mitte Dezember 2023 bereits beziehbar.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Terrasse
• Bad
• WC

Lage

Die Wohnung liegt im 6. Bezirk zwischen der Gumpendorfer Straße und der linken Wienzeile.

U-Bahn: U4 Pilgramgasse, U4 Margartengürtel, U3 Zieglergasse

Autobuslinien: 12A, 57A,

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Drogerien.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen ein Lage-Expose mit allen Supermärkten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr zu.

Kaufpreis: 470.000 €
Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at