Traumreihenhaus in Aspern – moderne Ausstattung, schöne Architektur und energieeffizientes Heizsystem dank moderner Luftwärmepumpe

Zum Verkauf gelangt ein schönes, modernes Mittelreihenhaus in Aspern, zwischen der Groß-Enzersdorfer Straße und dem Nationalpark Donau-Auen gelegen. Das ca. 2019 errichtete Haus gliedert sich auf drei Stockwerke, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer samt Essbereich, die Küche, ein Technikraum, Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Den Garten betritt man durch ein modernes Fensterportal im Wohnzimmer, vor dem Haus und im Garten befindet sich je ein Einlagerungsraum. Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich (der zu einem Zimmer umfunktioniert werden kann) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss wird im Moment als Fitness- und Sportbereich genutzt und bietet Zugang zu den beiden Terrassen, von einer der Terrassen genießt man einen Blick bis zum Natonalpark Donau Auen und an sehr klaren Tagen kann man laut den Bewohnern sogar den Schneeberg sehen.

Highlights auf einen Blick
+ moderne Architektur
+ zwei Einlagerungsräume (einmal im Garten und einmal vor dem Haus – für Fahrräder und Gartengeräte)
+ moderne Küche mit viel Stauraum – samt Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler)
+ ein KFZ-Stellplatz am Grundstück ist im Preis inkludiert
+ gute Infrastruktur – Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung in wenigen Minuten die U2 Aspernstraße erreichbar (ausführliches Lageexpose gerne auf Anfrage)
+ günstige Heizkosten dank moderner Luftwärmepumpe
+ durchdachte Raumaufteilung – mit angenehmen Zimmergrößen
+ hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen
+ Südseitiger Garten sowie Terrasse
+ Klimaanlage

Eckdaten
Größe: 147 m² Wohnfläche
Garten und Terrasse: ca. 43 m² Terrassen (3 Terrassen) und ca. 37 m² Garten
Betriebskosten: € 270,88,- inkl. Rücklage und USt.
Stockwerk: 3 Geschosse – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ausrichtung: Süd und Nord
Baujahr: 2019
Einlagerungsräume: 2 – insgesamt ca. 5 m²
Bezugsfertig: ab 01.06.2023

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohn und Essbereich
Küche
Vorraum
WC
Technikraum
Abstellraum
Garten und Terrasse

1. Obergeschoss

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitsbereich
Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

Zimmer
zwei Terrassen

Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Fahrzeug oder öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Ein Lageexpose mit allen Nahversorgern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Autobuslinien: 98A
U-Bahnlinie: U2 Aspernstraße – in zirka 10 Minuten mit dem Bus erreichbar

Kaufpreis: EUR 658.000,- inkl. Stellplatz
Provision: 3% + 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

***ENGLISH*

Dream terraced house in Aspern – modern equipment, beautiful architecture and energy-efficient heating system thanks to modern air source heat pump.

For sale is a beautiful, modern mid-terrace house in Aspern, located between the Groß-Enzersdorfer Straße and the Donau-Auen National Park. The house, built around 2019, is divided into three floors, a first floor, the 1st floor and the attic. On the first floor is the living room including dining area, kitchen, a technical room, storage room and a guest toilet. The garden is entered through a modern window portal in the living room, in front of the house and in the garden there is a storage room each. On the 1st floor there are two bedrooms, a working area (which can be converted into a room) and a bathroom with tub, shower and toilet. The attic is currently used as a fitness and sports area and provides access to the two terraces, from one of the terraces you can enjoy a view as far as the Natonalpark Donau Auen and on very clear days, according to the residents, you can even see the Schneeberg.

Highlights
+ modern architecture
+ two storage rooms (one in the garden and one in front of the house – for bicycles and garden tools)
+ modern kitchen with lots of storage space – including appliances (refrigerator, stove, oven and dishwasher)
+ a car parking space on the property is included in the price
+ good infrastructure – bus stop in the immediate vicinity, the U2 Aspernstraße can be reached in a few minutes (detailed location report available on request)
+ favorable heating costs thanks to modern air heat pump
+ well thought-out room layout – with pleasant room sizes
+ high-quality parquet flooring and modern tiles
+ south-facing garden and terrace
+ air conditioning

Key data
Size: 147 m² living space
garden and terrace: approx. 43 m² terraces (3 terraces) and approx. 37 m² garden
Operating costs: € 270,88,- incl. reserve and VAT
Floor: 3 floors – first floor, 1st floor and attic floor
Orientation: south and north
Year of construction: 2019
Storage rooms: 2 – total approx. 5 m²
Ready for occupancy: from 01.06.2023

Room layout

First floor

living and dining area
kitchen
anteroom
WC
technical room
storeroom
garden and terrace

1st upper floor

bedroom
children’s room
working area
Bathroom with WC

Attic

room
two terraces

Location
All stores for daily needs can be reached in a few minutes by car or by public transport. A location exposé with all local suppliers is available on request.

Bus lines: 98A
Subway line: U2 Aspernstraße – reachable in about 10 minutes by bus

Purchase price: EUR 658.000,- incl. parking space
Commission: 3% + 20% VAT

Additional purchase costs:
3,5% land transfer tax
1,1% land register registration fee
? % purchase contract preparation costs (usually between 1 and 1.5% plus 20% VAT)

Contact me regarding a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at.