Sonnige südseitige Garten-Wohnung auf 2 Etagen in ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung!

Willkommen zu Hause!

Zum Verkauf gelangt eine barrierefreie* Maisonette Wohnung mit eigenem privaten, ruhigen Garten, einem sehr gut ausgestatteten Badezimmer und einer Gäste-Toilette. Zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung gehört außerdem neben dem 5 m² großen Kellerabteil auch ein zusätzlicher Lagerraum mit 12 m² Fläche. Optional kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Zimmer sind mit einem schönen Parkett ausgestattet und die Bäder mit modernem Feinsteinzeug und einer Ausstattung von Villeroy & Boch.

Genießen Sie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum, während Sie den Blick auf Ihren eigenen grünen Rückzugsort schweifen lassen. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die das Beste aus dem Leben im Freien und dem Komfort eines gut durchdachten Innenraums schätzen.

Highlights auf einen Blick

• Südseitige Ausrichtung mit Blick auf den Kleingartenverein
• Gäste Toilette mit Waschbecken im Erdgeschoss
• Außenfläche von über 38 m² aufgeteilt auf Loggia, Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Abstellraum
• Einbauküche (weiß) mit allen Geräten
• barrierefreier Zugang in beide Geschosse durch das Stiegenhaus
• großer Lagerraum zur alleinigen Nutzung
• Haus Satelliten Anlage – Anschlüsse in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmer
• Gemeinschafts Dachterrasse auf der Nachbarstiege
• Optional Garagenstellplatz

Eckdaten

Betriebskosten Wohnung: 321,06 inkl. Rücklage und USt.

Betriebskosten Lagerraum: 22,05 inkl. USt.

Betriebskosten Garagenstellplatz: 9,60 inkl. USt.

Wohnfläche: 84,07 m²

Außenfläche: 39,28 m²

Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung

Toiletten: 2 – einmal im Erdgeschoss einmal im 1. Stock

Baujahr: 2017 freifinanziert

Gargenstellplatz: Optional – 20.000 €

Außenbeschattung: Ja

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Wohnküche – ca. 35 m² groß mit Zugang zum Außenbereich
• Garten – inkl. Loggia und Terrasse ca. 39 m²
• Abstellraum
• Gäste-Toilette mit Waschbecken

1. Obergeschoss

• Schlafzimmer 1 – ca. 15,7 m²
• Schlafzimmer 2 – ca. 10,5 m²
• Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
• Flur

Lage

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Drogerien. Mit dem Auto ist auch der Flughafen dank der Nähe zur Autobahn bei normalem Verkehr in zirka 20 Minuten zu erreichen.

U-Bahn: U6 Am Schöpfwerk – zirka 11 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Wien Hetzendorf – zirka 11 Minuten zu Fuß

Autobuslinien: 16, 64A – zirka 5 Minuten Gehminuten

Auf Anfrage schicken wir Ihnen ein Lage-Expose mit allen Supermärkten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr zu.

Kaufpreis: 440.000 € – für die Wohnung inkl. Lagerraum (12,5 m²)
Garagen Stellplatz: Optional 20.000 €
Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

Besuchen Sie unsere Website um einen Überblick über unser komplettes Immobilienangebot zu bekommen http://www.pagoni.at 

Beiliegend zum Expose finden Sie ein Schreiben zur Rücklage und zu einer Klage die gegen den Bauträger der die Wohnhausanlage errichtet hat, geführt wird. Die laufenden Kosten des Rechtsstreits werden durch den Rücklagenfond gedeckt.